1億元收購！燕郊也有大公司進駐，不然會有額外的住宅項目！
“提到合適的酒店，可能很多人都不知道。不過如果以‘福祿壽’三星字的造型來談酒店，估計大部分人都看過‘奇奇’酒店的資料。”靠近北京的河北省燕郊的一個當?shù)厝烁嬖V記者《中國經(jīng)營報》。這家旅館因其最近的所有權變更而引起了人們的注意。
沈陽公共發(fā)展有限公司(以下簡稱“00747.HK沈陽公共發(fā)展”)近日宣布，本公司全資子公司深圳市深和創(chuàng)業(yè)投資發(fā)展有限公司(以下簡稱“深和創(chuàng)業(yè)”)以3.21億元的對價購買了三河京郊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“三河京郊”)78%的股權。
田字飯店是由三河京郊開發(fā)的。根據(jù)網(wǎng)站信息，這家酒店的標準間和套房價格在100 ~ 200元/晚之間。
根據(jù)公告信息，三河京郊的主要資產(chǎn)是田字莊園的房地產(chǎn)開發(fā)項目。項目第一至第四階段的開發(fā)已經(jīng)完成。待建的第五套物業(yè)總建筑面積為平方米，包括四棟住宅樓，提供288個住宅單元和189個地下室停車位。
《中國經(jīng)營報》記者了解到，此次收購也是沈陽公共發(fā)展與三河京郊的第二次交易。
連續(xù)采集
根據(jù)沈陽公共發(fā)展公布的買賣協(xié)議，目標公司78%的股權出售方包括分別持有目標公司53%、20%和5%股權的上海萬邦企業(yè)集團有限公司、深圳萬邦房地產(chǎn)有限公司和深圳兆萬達投資有限公司。
收購完成后，三河京郊將由神合創(chuàng)始持有78%的股份，上海萬邦持有22%的股份。
根據(jù)公告信息，出賣人還保證并承諾負責回復田字莊園五期公寓B區(qū)1、2、7、8號樓及B區(qū)1號樓地下車庫的所有政府文件及法律文件，并于2020年7月31日前取得田字莊園五期B區(qū)1、2號樓施工許可證。
據(jù)天空調查信息，三河京郊在國外投資了三家公司，其中三河田字莊園度假村有限公司和三河田字物業(yè)服務有限公司各持股10%，萬中投資有限公司各持股90%。此外，公司還投資了和林格爾縣農村信用社，占2.42%的股份。
記者注意到，這不是沈陽公共發(fā)展有限公司第一次收購上述標的資產(chǎn)。2018年2月，沈陽公共發(fā)展全資子公司北京申商投資咨詢有限公司以現(xiàn)金對價1.1億元購買了北京三河郊區(qū)部分房產(chǎn)。
公告稱，該物業(yè)包括田字莊園五期的11家店鋪，總建筑面積約3168平方米，地下室有60個停車位。
《中國經(jīng)營報》記者就相關問題聯(lián)系了沈陽公共發(fā)展和三河京郊，但兩家公司均拒絕置評。
房地產(chǎn)市場現(xiàn)在傳言
根據(jù)鏈家Home.com的掛牌信息，田字莊園項目掛牌價格為 ~ 元/平方米。交易數(shù)據(jù)顯示，2016年前后，小區(qū)交易單價超過元/平方米，而今年售出的一套四居室大戶型單價約為元/平方米。
今年10月，一份名為《10月18日參加開發(fā)區(qū)人力資源局的會議精神》的文件在網(wǎng)上廣為流傳，使得嚴格限購的燕郊重新出現(xiàn)在買家的視野中。
根據(jù)文件中的信息，燕郊省屬單位、高校、醫(yī)院(戶籍不限)或以燕郊高新區(qū)名義引進的企業(yè)員工，在燕郊(含三河市)沒有住房，可以在燕郊購買一套商品房。
《中國經(jīng)營報》記者查詢了相關政府網(wǎng)站，沒有看到官方發(fā)布的文件。
之前《中國經(jīng)營報》發(fā)表的文章《環(huán)京部分樓盤炒作“不限購” 相關部門提醒別輕信》提到位于大廠縣和燕郊兩個項目的營銷中心。一名銷售人員介紹說，外國人不需要提供當?shù)氐娜晟鐣Ｕ匣蚨愂?/p>
針對上述問題，大廠回族自治縣建設局房地產(chǎn)交易大廳和網(wǎng)上簽約部門的工作人員告訴記者，外國人在大廠縣購買有住宅產(chǎn)權的房屋，必須連續(xù)三年提供社?；蚣{稅證明。
三河市住建局回復記者，三河市住建局房地產(chǎn)市場管理股工作人員告訴記者，他們沒有聽說燕郊有任何可以不受限制購買的項目，信息不可信，并表示將向領導反映記者所說的情況。